Застройщик не сдал дом вовремя. Что делать? Часть II

О причинах и последствиях переноса срока сдачи квартиры читайте в первой части статьи. Эта часть посвящена расчёту суммы неустойки за срыв сроков и документам, которые необходимо предоставить в банк, если квартира находится в ипотеке.

РАСЧЁТ КОМПЕНСАЦИИ ЗА СРЫВ СРОКА СДАЧИ ДОМА

Чтобы рассчитать размер неустойки, необходимо знать два показателя:
— ставку рефинансирования Центробанка на день передачи квартиры (подписания акта приёма-передачи)
— цену квартиры из договора долевого участия.

ВАЖНО! Если срок сдачи квартиры сорвался, то неустойка для претензии считается по действующей на момент обращения ставке. Далее можно подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом.

Формула расчёта неустойки за срыв сроков:

(Цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * количество дней просрочки.

Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф — 50% от суммы неустойки.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ?

На квартиру, купленную в ипотеку, нужно оформить право собственности и одновременно предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Задержка сроков сдачи дома тормозит предоставление документов о целевом использовании кредита , поэтому обязательно нужно сообщить об этом в банк. Чтобы это сделать, достаточно написать заявление о продлении сроков, приложить копию паспорта заёмщика и документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком:

— допсоглашение о переносе сроков строительства,

— письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома,

— письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость,

— решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда.

Полный список документов уточняйте у менеджера банка.

Если вы хотите подобрать застройщика, чья репутация не испорчена срывом сроков сдачи домов, то можете обратиться к сотрудникам АН «Монолит», используя основные средства коммуникации – телефон, сайт и социальные сети.