Минстрой Чувашии сообщил о снижении спроса на жилье

На еженедельной планерке в доме правительства глава Минстроя Чувашии сообщил о снижении спроса на жилье в регионе. По подсчетам ведомства, на конец прошлого года в Чувашской республике было заключено 6 223 договоров долевого участия на 20% меньше, чем в 2018 году, когда количество ДДУ достигло 7 822 сделок. На начало 2020 года в регионе насчитывалось 35,6 тысяч квадратных метров непроданного жилья, что составляет 7% от построенного в 2019 году. По информации застройщиков, сегодня в среднем остаются нереализованными порядка 10% квартир в домах, сданных в эксплуатацию 4-5 месяцев назад. Каждая такая квартира - это замороженные оборотные средства. Глава Минстроя напомнил, что в прошлом году объем ввода жилья в республике составил 626 тысяч квадратных метров, то есть 97,7% от запланированного на 2019 год. Из них 490 тысяч квадратных метров составляют квартиры в многоэтажных домах, а 166 тысяч метров – индивидуальное жилье. По плану в 2020 году на территории Чувашии нужно построить не менее 740 тысяч квадратных метров, в том числе – 540 тысяч квадратов многоквартирных домов. Однако достижение целевых показателей по объемам жилищного строительства оказалось под угрозой из-за перехода строительного рынка на проектное финансирование. Продажи нового жилья через эскроу-счета предусматривает, что застройщик должен вложить в реализацию объекта собственные средства в размере 15% от стоимости жилого дома. Эти деньги не возвращаются в оборот девелопера до полной сдачи объекта. В среднем строительство занимает от одного года до двух лет, все это время застройщик вынужден вкладывать собственные и кредитные средства. Известно также, что банки обычно кредитуют только «коробку» здания, а финансирование инженерной инфраструктуры ложится дополнительными затратами на застройщика. В результате строительным компаниям приходится вкладывать в строительство не менее 30% собственных средств. Не у каждого застройщика есть возможность работать по новым правилам. В связи с невозможностью привлечь проектное финансирование, многие компании вынуждены уйти с рынка долевого строительства. Из-за этого количество строящихся домов в республике снизилось на 24%, с 103 до 78 объектов, а число застройщиков сократилось на 23%. По мнению главы Минстроя Чувашии, сегодня всем участникам рынка долевого строительства необходимы дополнительные меры государственной поддержки. Без дополнительных стимулирующих мер выполнить планы по вводу жилья в Чувашии будет невозможно.