Что будет с рынком новостроек в Чебоксарах в 2019 году

Летом 2019 большая часть строящихся в России проектов будет переведены на эскроу-счета. Планировалось, что старые правила работы застройщиков при реализации «накопленных» строительных разрешений будут действовать еще два-три года и это позволит застройщикам безболезненно перейти на новые условия работы. В связи с недавними поправками, теперь с 1 июля нужно будет переводить на новые модели финансирования как новые, так и действующие архитектурные проекты. Это лишает застройщиков возможности достраивать новое жилье за счет средств дольщиков. Исключением станут только новые дома в высокой степени готовности, хотя критерии для определения таких проектов пока не разработаны. Соответствующее постановление Правительство РФ планирует разработать в феврале 2019, но уже известно, что кроме стадии строительства будут учитываться финансовая устойчивость застройщика и количество проданных ДДУ. Эксперты рынка недвижимости считают, что ускоренная отмена долевого строительства ничего не изменит в первом полугодии 2019. Не исключено, что с июля на рынке недвижимости может возникнуть пауза на время настройки новой системы работы с эскроу. Существующие условия почти наверняка сократят объемы нового предложения. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» прогнозирует, что после опубликования критериев рынок сузится за счет остановки проектов застройщиков, а во втором полугодии начнется заметный рост цен. Гендиректор «Главстрой Санкт-Петербург», напротив, считает - в 2019 году не существенного роста цен на новое жилье не возникнет - застройщиков есть широкий выбор предложений, поэтому не исключен демпинг от финансово нестабильных компаний.