Помещение свободного назначения, 80 м², 1/3 эт. – Дзержинского ул, 31

Предлагается к реализации нежилое, коммерческое помещение в центре г. Чебоксары, по ул. Дзержинского д.31, площадью 80 кв. м. Помещение расположено в правой части здания, рядом с известным салоном красоты ……, для ориентира.
Окна выходят на проезжую часть, с видом на залив, Филармонию, и Макдональдс. Помещение занижено, низкий этаж, окна находятся над землей. Что позволяет легко сделать входную группу (Вход в помещение) со стороны фасада здания. Делается минимальная операция, убирается перемычка в окне, вставляется входная дверь. Сделана проектная документация, для входной группы, эскизный проект с расчетами, где наглядно показан вид фасада и входной группы. Проект передается вместе с помещением бенефициару.

В настоящий момент, помещение имеет отдельный независимый от жильцов дома подъезд и вход. Для некоторых видов деятельности (кафе, рестораны, мед услуги и тп.) СНиПами рекомендуется иметь 2 выхода, что как раз реализуется в случае такой деятельности, парадный и технический выход для персонала (разгрузки погрузке). В помещение после реконструкции и капитального ремонта заведена новая канализация и мощная силовая линия (3 фазы, провод сечением 10 квадратов), для подключения электро-печей и плит, или иного силового оборудования в случает востребованности производственных мощностей. Сейчас, в силу экономии затрат, офис питается от одной фазы. Компания ООО «Коммунальные Технологии», основная электро-снабжающая организация в Чебоксарах, настаивает на заключении нового договора (стоимость 1 тыс. рублей), с выделением больших мощностей, и просит перезаключить договор на 15 кВт, которые они готовы предоставить по договору, что является преимуществом в старом жилом центре. Для использования помещения под офисную деятельность, с избытком хватает 5 кВт, включая автономное отопление.
Приятным моментом, являются расходы на содержание помещения. 10 лет назад, до вступления нового коммунального и отопительного закона в силу, были подписаны акты с ООО «Коммунальные Технологии» о разграничении помещения и центрального отопления, что позволило уйти от больших оплат на отопление. Сделан внутренний контур отопления внутри помещения. Который включается в избранные дни зимой, или осенью, когда отопление в городе отсутствует, а на улице сыро и холодно. Отопительная система имеет программатор, который включает ее в необходимое время. В целом, в стенах проходят трубы центрального отопления диаметром 10 см, и помещение прогревается без лишних затрат. На остальные виды услуг, установлены счетчики. Есть возможность экономить легально на налоге на имущество до 14% в год.

Внутри помещения пока не сделан в полном объеме косметический ремонт. Не сделаны стены и потолки, т.к. не понятна была цель данного помещения. Для сдачи в наем имеющийся ремонт (панели и обои на стенах) удовлетворяет условия. Были сделаны капитальные преобразования, заменены окна на пластиковые, на полу положили кафельную плитку, заменены трубы, дополнена проводка.

В подсобных помещениях начато строительство блока под оздоровление и отдых (запланировано строительство инфракрасной сауны и парогенератора, хамам, душевой, раздевалки), отдельно комната отдыха и массажа, отельная комната была запланирована для установки «фито бочки» (оздоровление травами и паром), делалось не для коммерческого использования, а для семьи и друзей. Возведены стены, проложены коммуникации, куплен отделочный материал (плитка), косметические работы пока не завершены, из-за отъезда хозяина.

В помещении имеется отдельный, действующий всегда, сан узел.
Удобное расположение в центре (соединены 2 двора), позволяют иметь парковочные места для гостей и персонала, что в настоящее время является редкостью в районе залива! Номер объекта: #5/1219583/11523